B&B's in landelijk Noord: hoe werkt het nu?

Henk Hagendoorn, onze medewerker in Noord

In Landelijk Noord vallen we net als in de rest van de gemeente Amsterdam onder de Huisvestingsverordening 2020. Een B&B moet dus gewoon aan alle regels voldoen. Er is een uitzondering gemaakt voor de boeren, omdat deze conform het bestemmingsplan ruimere mogelijkheden hebben. De boeren vallen dus niet onder de HVV. Er is nog een tijdje discussie geweest of bedrijfswoningen er wel of niet onder vallen, omdat dit geen woningen zijn zoals bedoeld in de HVV. De gemeente stelt zich op het standpunt dat ze niet onder de HVV vallen als ze vanaf het begin/de bouw als B&B bedoeld en gebruikt zijn. In alle overige gevallen vallen ze wel onder de HVV. Daarover is mijns inziens nog een discussie mogelijk omdat het onderscheid dat de gemeente hanteert discutabel is.
 
In Landelijk Noord is vaker sprake van een B&B in een bijgebouw en over het algemeen is dat in het bestemmingsplan niet toegestaan. Enkel als een bijgebouw vast zit aan de woning is het gebruik als B&B toegestaan. In dat geval gelden alle overige regels voor een B&B.
 
Als een B&B in een losstaand bijgebouw is gevestigd kan de gemeente wel degelijk handhaven en een boete opleggen van € 50.000. Helaas zijn mij hiervan twee voorbeelden in Landelijk Noord bekend.
 
Ik denk niet dat er sprake kan zijn van een overgangstermijn als je niet aan de regels voldoet. Voor zover we weten geldt dit alleen als je B&B groter is dan de in de HVV nieuwe eis van maximaal 61 m2 en je je voor eind 2019 hebt gemeld. Het is niet exact bekend of er andere argumenten kunnen gelden voor een overgangstermijn, maar het vermoeden is van niet.
 
Aanvragen van de vergunning kan altijd, maar zoals boven beschreven zal zeer waarschijnlijk afwijzing volgen.
 
De gemeente heeft aangegeven dat een B&B in een bijgebouw niet onder de HVV valt, maar dan geldt wel de eis dat dit in het bestemmingsplan is toegestaan. En dat is helaas in Landelijk Noord niet het geval.
 
Het aanvragen van een wijziging van de omgevingsvergunning kan altijd. Maar zonder meer goedkeuring is niet te verwachten, vanwege de strijdigheid met het bestemmingsplan. Enkele houders van een B&B in Landelijk Noord kampen met hetzelfde probleem en gaan binnenkort met de gemeente hierover praten. Wij vinden de eis dat er geen B&B in een bijgebouw gevestigd mag worden te streng. De eis is ingegeven in een tijd dat er nog vrijwel geen B&B's in Landelijk Noord waren en men was bang dat een B&B gebruikt zou worden voor permanente bewoning en er zo een semi illegale woning bij zou komen. Van controle en handhaving was in 2012, toen het bestemmingplan inging, nog nauwelijks sprake. Wij denken dat deze angst nu niet meer opportuun is, gezien de strenge regelgeving en handhaving bij een B&B. Een B&B in een losstaand bijgebouw, tuinhuis of iets dergelijks is een prima oplossing voor zowel houder als gasten. Het schaadt niemand.
 
Een alternatief zou kunnen zijn het bijgebouw vastbouwen aan de woning. Daar krijg je wel vergunning voor. Maar dat moet natuurlijk qua ligging mogelijk zijn. Zoals gezegd gelden dan natuurlijk de regels voor een B&B.

Een brief aan het stadsdeel over de aanpassing van het bestemmingsplan is in de maak en kan hier binnenkort gelezen worden.